Das Wichtigste in Kürze
- Der qualifizierte Mietspiegel 2026 gilt bis Ende 2027.
- In Mülheim gilt keine Mietpreisbremse.
- Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen.
- Gut 40 Prozent der Wohnungen wurden vor 1960 gebaut.
- Für Übergaben und Schäden sind wir vor Ort.
Mülheim an der Ruhr liegt zwischen Duisburg und Essen, auf beiden Seiten der Ruhr. Die Stadtzentren von Düsseldorf und Mülheim liegen rund 24 Kilometer Luftlinie auseinander.
Wohnungsmarkt und Häuser in Mülheim
In Mülheim leben rund 173.000 Menschen in etwa 91.200 Wohnungen. Gut 70 Prozent davon liegen in Mehrfamilienhäusern. Gut 40 Prozent der Wohnungen wurden vor 1960 gebaut, nur acht Prozent seit dem Jahr 2000.
Rund 41 Prozent der Mietwohnungen gehören Privatpersonen. Gewachsene Viertel mit Altbauten, etwa in Broich, Speldorf oder Saarn, wechseln sich mit Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit ab. Dazu kommen frühere Zechensiedlungen wie Mausegatt und Heimaterde in Heißen oder Papenbusch in Dümpten.
Der Mülheimer Mietspiegel
Mülheim hat einen qualifizierten Mietspiegel 2026. Er gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Herausgeber ist ein Arbeitskreis aus Vermieter- und Mieterverbänden, Wohnungsunternehmen und der Stadt. Zum Mietspiegel gibt es eine digitale Karte der Wohnlagen.
Ein qualifizierter Mietspiegel hat besonderes Gewicht. Vor Gericht wird vermutet, dass seine Werte die ortsübliche Vergleichsmiete richtig wiedergeben. Wer eine Mieterhöhung anders begründet, muss die Werte des Mietspiegels trotzdem im Schreiben nennen.
Mieterhöhung und Kappungsgrenze
Mülheim steht nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW. Deshalb gelten hier die allgemeinen Regeln:
- Keine Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung können Sie die Miete frei vereinbaren. Grenzen setzen nur Mietwucher und die überhöhte Miete.
- Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
- Kündigungssperrfrist: Nach der Aufteilung in Eigentumswohnungen und dem Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Käufer drei Jahre lang nicht wegen Eigenbedarfs kündigen.
Grundsteuer
Mülheim erhebt einen einheitlichen Hebesatz für alle Grundstücke. Den aktuellen Wert veröffentlicht die Stadt in ihrer Haushalts- und Hebesatzsatzung. Die Grundsteuer dürfen Sie über die Betriebskostenabrechnung auf Ihre Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Pflichten im Haus
In NRW brauchen Schlafräume, Kinderzimmer und Flure zu diesen Räumen Rauchwarnmelder. Häuser mit einer größeren zentralen Warmwasseranlage müssen mindestens alle drei Jahre auf Legionellen untersucht werden.
So unterstützen wir Sie in Mülheim
Wir übernehmen die laufende Verwaltung: Mieteingang, Buchhaltung, Betriebskostenabrechnung und Mieterhöhungen nach dem qualifizierten Mietspiegel. Steht eine Modernisierung an, begleiten wir sie als Zusatzleistung und prüfen, welche Kosten umgelegt werden dürfen. Alle Leistungen
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, begleiten wir Sie auch als Makler.
Häufige Fragen
Gilt in Mülheim an der Ruhr die Mietpreisbremse?
Nein. Mülheim gehört nicht zu den Gebieten mit Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung können Sie die Miete grundsätzlich frei vereinbaren.
Wie lange gilt der aktuelle Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel 2026 gilt bis zum 31. Dezember 2027. Danach erscheint eine neue Fassung.
Kommen Sie für Termine nach Mülheim?
Ja. Übergaben, Begehungen und Schadensfälle betreuen wir vor Ort.
Quellen
Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Regeln wie Mietspiegel und Mietpreisbremse ändern sich. Maßgeblich ist der aktuelle Stand der Quellen.