Makler
Wir verkaufen Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Häuser in der Region Rhein-Ruhr. Gewerbeobjekte auf Anfrage.
Was wir
verkaufen
Mehrfamilienhäuser
Ihr Mietshaus verkaufen wir mit allen laufenden Mietverträgen. Käufer erhalten eine übersichtliche Mietaufstellung und die Unterlagen, die sie für ihre Prüfung und die Finanzierung brauchen.
Eigentumswohnungen
Vermietet oder frei. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung stellen wir für Käufer zusammen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Wir begleiten den Verkauf vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe an die neuen Eigentümer.
Wohn- und Geschäftshäuser und reine Gewerbeobjekte verkaufen wir auf Anfrage.
So läuft der
Verkauf ab
- 01
Gespräch
Wir sehen uns die Immobilie mit Ihnen an und besprechen, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist.
- 02
Preis
Wir schätzen den Marktpreis anhand vergleichbarer Verkäufe und Bodenrichtwerte, bei vermieteten Häusern auch anhand der Mieteinnahmen.
- 03
Unterlagen
Mit Ihrer Vollmacht beschaffen wir Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte. Fehlt ein Energieausweis, sorgen wir dafür, dass er rechtzeitig erstellt wird.
- 04
Vermarktung
Wir erstellen das Exposé mit allen Pflichtangaben aus dem Energieausweis und sprechen passende Käufer an.
- 05
Besichtigungen
Wir führen die Termine durch und lassen uns von Käufern die Finanzierung nachweisen, bevor es zum Notar geht.
- 06
Notar
Wir liefern dem Notar die Angaben für den Kaufvertrag, stimmen den Termin ab und begleiten die Übergabe.
Vermietet verkaufen
- Laufende Mietverträge und Kautionen gehen auf den Käufer über.
- Ihre Mieter kündigen wir Besichtigungen rechtzeitig an.
- Käufer sehen Mieten, Nebenkosten und Zustand des Hauses auf einen Blick.
Nach dem Verkauf weiter betreut
Auf Wunsch übernehmen wir die Verwaltung für die neuen Eigentümer.
Unsere LeistungenHäufige Fragen
Was kostet der Verkauf über Sie?
Sie zahlen eine Provision, und zwar nur, wenn der Verkauf durch unsere Arbeit zustande kommt. Die Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Privatkäufer gehen, darf der Käufer laut Gesetz höchstens die Hälfte der Provision tragen.
Was ist meine Immobilie wert?
Eine erste Einschätzung geben wir Ihnen nach der Besichtigung. Sie beruht auf vergleichbaren Verkäufen und Bodenrichtwerten, bei vermieteten Häusern auch auf den Mieteinnahmen. Ein Verkehrswertgutachten ersetzt sie nicht.
Kann ich mein Haus mit Mietern verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen mit dem Eigentumswechsel unverändert auf den Käufer über, ebenso die Mietkautionen. Für Ihre Mieter ändert sich nur der Vermieter.
Brauche ich einen Energieausweis?
In den meisten Fällen ja. Interessenten müssen ihn spätestens bei der Besichtigung sehen können. Liegt er vor, gehören seine wichtigsten Werte schon in die Anzeige. Fehlt er, sorgen wir dafür, dass er rechtzeitig erstellt wird.
Warum brauchen Sie meinen Ausweis?
Immobilienmakler müssen nach dem Geldwäschegesetz die Identität von Verkäufern und Käufern prüfen und festhalten. Das gilt für jeden Makler in Deutschland.
Was passiert mit der Verwaltung, wenn ich verkaufe?
Verwalten wir Ihr Haus, können Sie unseren Verwaltervertrag zum Ende des Monats kündigen, in dem das Haus an den Käufer übergeht. Auf Wunsch verwalten wir es für die neuen Eigentümer weiter.
Verkaufen Sie auch Gewerbeimmobilien?
Auf Anfrage ja, zum Beispiel Wohn- und Geschäftshäuser oder Ladenlokale. Sprechen Sie uns einfach an.
Sie möchten verkaufen?
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.
- Antwort spätestens am nächsten Werktag
- Erste Preiseinschätzung nach der Besichtigung
- Provision nur, wenn der Verkauf zustande kommt