Das Wichtigste in Kürze
- Seit 1. August 2026 gilt ein neuer einfacher Mietspiegel.
- Ratingen gehört zu den Gebieten mit Mietpreisbremse.
- Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen.
- Jede dritte Wohnung stammt aus den 1970er-Jahren, Modernisierungen sind ein großes Thema.
- Seit 2026 gilt wieder ein einheitlicher Grundsteuer-Hebesatz von 520 Prozent.
Ratingen grenzt im Nordosten an Düsseldorf und gehört zum Kreis Mettmann. Neben der Altstadt und gewachsenen Ortsteilen wie Lintorf oder Hösel prägen Wohnsiedlungen der 1960er- und 1970er-Jahre das Bild, etwa in Ratingen-West.
Wohnungsmarkt und Häuser in Ratingen
In Ratingen leben rund 89.000 Menschen in etwa 45.700 Wohnungen. Knapp zwei Drittel liegen in Mehrfamilienhäusern. Auffällig ist das Baualter: Rund 31 Prozent der Wohnungen wurden in den 1970er-Jahren gebaut, zusammen mit den 1960er-Jahren ist es mehr als die Hälfte.
Rund 39 Prozent der Mietwohnungen gehören Privatpersonen, gut ein Viertel Eigentümergemeinschaften. In vielen Häusern dieses Alters stehen Arbeiten an Heizung, Fenstern, Dach oder Leitungen an.
Der Ratinger Mietspiegel
Seit dem 1. August 2026 gilt ein neuer einfacher Mietspiegel. Herausgeber sind Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung und der Mieterverein Düsseldorf. Den ersten Ratinger Mietspiegel gab es 2018, seitdem wird er regelmäßig aktualisiert.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze
Ratingen steht auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW. Daraus folgen drei Regeln:
- Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Nach einer umfassenden Modernisierung gilt die Grenze nicht. Die Regel gilt in NRW bis Ende 2029.
- Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen. Mieterhöhungen nach einer Modernisierung zählen dabei nicht mit.
- Kündigungssperrfrist: Nach der Aufteilung in Eigentumswohnungen und dem Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Käufer acht Jahre lang nicht wegen Eigenbedarfs kündigen.
Grundsteuer
Ratingen hatte 2025 getrennte Hebesätze für Wohn- und Gewerbegrundstücke. Seit dem 1. Januar 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz von 520 Prozent. Für Wohngrundstücke ist die Grundsteuer damit gestiegen. Prüfen Sie, ob die Vorauszahlungen Ihrer Mieter noch passen.
Pflichten im Haus
In NRW brauchen Schlafräume, Kinderzimmer und Flure zu diesen Räumen Rauchwarnmelder. Häuser mit einer größeren zentralen Warmwasseranlage müssen mindestens alle drei Jahre auf Legionellen untersucht werden.
So unterstützen wir Sie in Ratingen
Wir übernehmen die laufende Verwaltung: Mieteingang, Buchhaltung, Betriebskostenabrechnung und Mieterhöhungen nach Mietspiegel. Steht eine Modernisierung an, begleiten wir sie als Zusatzleistung von der Angebotseinholung bis zur Ankündigung bei den Mietern und prüfen, welche Kosten umgelegt werden dürfen. Alle Leistungen
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, begleiten wir Sie auch als Makler.
Häufige Fragen
Wie stark darf ich in Ratingen die Miete erhöhen?
Im laufenden Mietverhältnis um höchstens 15 Prozent in drei Jahren und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel hinaus. Erhöhungen nach einer Modernisierung folgen eigenen Regeln.
Begleiten Sie Modernisierungen?
Ja, als Zusatzleistung. Wir holen Angebote ein, koordinieren die Handwerker und informieren Ihre Mieter rechtzeitig.
Quellen
Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Regeln wie Mietspiegel und Mietpreisbremse ändern sich. Maßgeblich ist der aktuelle Stand der Quellen.